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淘宝法拍房拍卖流程是什么?需要注意什么?

时间:2023-05-22 09:56|来源:电商知识联盟|作者:开店网-昱邦企业|点击:

在淘宝除了可以网购外,还可以去进行法拍房的拍卖,因为现在有不少房产汽车等都在淘宝上法拍,如果你能承受法拍房存在的风险点的话,就可以考虑用低于市场价的价格买到法拍房了,那么拍卖流程是怎样的?

<StroNg>淘宝法拍房拍卖流程是什么?

1、 拍前准备。登陆相应网站,点击司法拍卖,可见标的物类型、标的物所在地,可以根据不同的需求进行不同选择。点开竞拍物网页,认真阅读竞买公告、竞买须知、标的物介绍以及法院联系方式。

2、报名与缴纳保证金。竞拍开始到竞拍结束前,可以报名和缴纳保证金。鉴于保证金数额较大,建议提前联系相关事宜:如选择交款银行、交款方式、交款途径等。交保成功即是报名成功。

3、关注竞拍流程,阅读相应的法院及拍卖网站的公告,实地看样,拍卖时及时关注,进行出价竞拍,竞拍成功。

4、支付交割和退保。竞拍成功,需在规定时间内支付尾款并办理过户手续;如竞拍失败,则申请退回保证金。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中,如果竞拍到了商品没有付余款的话,买受人悔拍后保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖。

需要注意什么?

1、债务风险

针对房主是否存在隐形债务:沦为法拍的房子基本上都是因为借贷、刑事或金融犯罪等原因,甚至有一些房主会将房子抵押借民间贷款。

所以如果没有提前了解清楚,很有可能出现一种情况就是刚拍下的这套房子,过一段时间又有一个法院查封,或者是有民间追贷的人上门索要借款等问题。一旦拍下这种法拍房,前期没有将债务了解清楚的,后期可能会有一些麻烦,所以对于债务方面的问题要提前了解。

2、是否清场

有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,则需自行协商解决。

如果房子里面有租客,需要和租客协商租赁到期的事宜。如果是有老人在场,还不能直接赶老人走,这其中的协商处理是即耗费心神又浪费钱财的事情,所以需要慎重。

3、隐形风险:比如税费、过户、联合抵押、银行贷款等等

购买法拍房时最好需要全款,因为银行贷款的时间周期偏长,如果未在法院要求的放款时间前到账,很有可能导致房子被重新收回,保证金也不予退还,造成自己的经济损失。而且税费、过户等问题都是需要注意的。

淘宝法拍房的拍卖流程在每一个房产拍卖的首页都有,首先就是报名交保证金,然后在拍卖时间段去出价竞拍,竞价成功后就可以去支付尾款了,钱交完后就可以去交割办理手续了,最后房子就买到了。

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